SERVIÇOS DE GESTÃO IMOBILIÁRIA
À MEDIDA
OS NOSSOS NÚMEROS
mais de 1 milhão de m2 em gestão
Gestão Contratual
de Arrendamentos
A integração dos processos de gestão de contratos de arrendamento, em escritórios ou residencial, é assumida como um conjunto de ações que vão da preparação das minutas de contrato pelo departamento jurídico, entrega e receção de frações pelo departamento técnico à garantia de pagamento pela direção financeira das rendas e despesas comuns quando aplicável. Nos centros comerciais são utilizados os contratos de utilização de lojas, o nível de integração é ainda maior, com gestão das especificidades destes contratos nas diversas variáveis pela direção retail e equipas residentes.
SERVICING RESORTS
TURISTÍCOS
Com experiências abrangentes e diversos níveis de gestão, a Widerproperty assegura o servicing completo para resorts turísticos. Em complemento dos serviços já assegurados pelos proprietários ou assegurando integralmente a gestão, o compromisso com a qualidade é posicionado no serviço hoteleiro. Para projetos com exploração turística, ou outro modelo equivalente, disponibilizamos a Nau Premium Homes, incluindo a gestão B2B e B2C, e um posicionamento alto que assegura à partida diferenciação e valorização dos projetos.
GESTÃO TÉCNICA
E DE PRESTADORES DE SERVIÇOS
GESTÃO TÉCNICA
A disponibilização de serviços técnicos de engenharia aplicados à manutenção dos edifícios permite um grau de proximidade maior na garantia de conservação de valor dos imóveis. A equipa de engenharia Widerproperty assegura o cumprimento dos planos de manutenção, propõe e monitoriza os planos de investimento plurianuais e supervisiona o funcionamento pleno dos equipamentos e dos edifícios.
O benchmarking possível no portefólio vasto sob gestão permite encontrar sempre as melhores soluções e a negociação com prestadores externos sai sempre beneficiada pelo contexto de mercado perante os mesmos, assegurando sempre também as melhores práticas.
GESTÃO DE PRESTADORES DE SERVIÇO
Com experiência na gestão operacional, a garantia de seleção dos prestadores de serviços mais adequados e o cumprimento dos contratos individualmente por cada uma das entidades, é uma necessidade diária. A seleção começa sempre com um caderno de encargos e os nomes das entidades a consultar validados pelos proprietários, a seguir cumprem-se as melhores práticas de mercado no processo de seleção e de responsabilização pelas obrigações assumidas, sempre com o objetivo de criar valor aos utilizadores dos edifícios. É vasta a lista de tipos de serviços necessários à manutenção dos fatores críticos para a boa qualidade dos espaços, a sua coordenação e garantia de resultados é o foco da equipa operacional Widerproperty.
Gestão
de Gastos Operacionais
O controlo orçamental dos projetos é sempre assegurado, por referência a um plano de negócios inicialmente aprovado, e com rotinas de controlo de gastos operacionais suportadas em procedimentos transversais e escrutinados pelo ERP de suporte ao negócio. Os níveis de controlo cumprem regras simples como a segregação de funções, cada euro é justificado e suportado de forma a prestar contas conforme expetativas dos proprietários. A experiência das equipas, escala do portefólio sob gestão e benchmarking de mercado permitem igualmente condições muito favoráveis para os novos imóveis colocados como responsabilidade de gestão da Widerproperty.
Gestão financeira
e de tesouraria
A par do controlo orçamental está sempre o controlo de tesouraria, incluindo um profícuo trabalho de cobranças adequado ao tipo de contratos, imóveis e clientes. A gestão financeira é mais vasta e inclui todas as vertentes necessárias, do planeamento de tesouraria para financiamento de investimentos com fundos gerados pela exploração dos próprios imóveis, à preparação e negociação de financiamento junto das entidades bancárias.
Reporting
Especializado
O escrutínio do trabalho realizado, como forma de assegurar um standard elevado da qualidade da prestação de serviços, é uma prática utilizada pela Widerproperty, no seu modelo de organização interna e também no reporte de atividade aos seus clientes. Os mandatos de gestão estão sempre suportados em compromissos, operacionais, financeiros, de evolução de negócios, pelo que a sua monitorização é eficiente por parte dos proprietários quando o reporte é proativo. Assumindo disponibilidade para adotar quaisquer tipos de reporte, multilingue, a experiência a reportar para clientes cotados em bolsa e internacionais tem permitido uma evolução atualizada pelas melhores práticas do mercado.
Constituição de PH
e Condomínios
A integração vertical dos serviços necessários à cadeia de valor da gestão imobiliária proporcionou a aquisição de competências na montagem de operações em qualquer status dos projetos, sempre com visão a médio e longo prazo. Como exemplo a experiência no desenho de PH’s e elaboração de regulamentos de condomínio em empreendimentos multifuncionais e complexos, garantindo a escritura antes do início das vendas e da gestão em rendimento. Com uma equipa jurídica especializada no imobiliário, estas abordagens são sempre taylor made e com alinhamento com a estratégia pretendida para o imóvel, incluindo o modelo de gestão futuro.
REPRESENTAÇÃO
DA PROPRIEDADE
Assumir a representação dos proprietários ocorre quando qualquer ação de gestão dos seus imóveis é delegada na Widerproperty, a evolução do grau de delegação consegue-se sobretudo pelas garantias que o rigor e fiabilidade dos processos e postura das pessoas permite. No desenvolvimento dos seus negócios a Widerproperty foi assumindo representações em imóveis e portefólios muito relevantes, pelo que está assimilada a postura e a responsabilidade que estes mandatos nos colocam, da simples gestão rotinas num ativo residencial à administração de veículos de investimento para clientes não nacionais.
FERRAMENTAS
INFORMÁTICAS
Aposta em ferramentas de suporte à gestão adequadas a cada projeto e a cada cliente, dos softwares e apps dedicados a objetivos específicos ao ERP Primavera com elevado grau desenvolvimento dedicado ao imobiliário. A Widerproperty investiu também em competências em Yardi, um software internacional dedicado à gestão de fundos imobiliários e as suas equipas utilizam em diversos casos os software dos clientes, nomeadamente SAP e Fund Manager.
SUSTENTABILIDADE
A sustentabilidade como uma necessidade também nos edifícios, construídos ou a construir. Assumimos o desígnio dos edifícios verdes como objetivo da gestão Widerproperty, num caminho que assume âmbitos técnicos distintos e complementares na cadeia de valor dos projetos imobiliários. Contribuir de forma objetiva para as metas europeias “carbon free”, através do alinhamento adequado de soluções sustentáveis adequadas a cada edifício, faz parte do posicionamento desta equipa.
